Moonlight项目

　　1.项目核心定位

　　Moonlight是Binghatti在Al Jaddaf滨水区打造的全新艺术级住宅项目，以“月光”为灵感，以未来主义线条和光影设计呈现滨水城市艺术生活。项目位于Jaddaf的文化艺术走廊，与迪拜多个地标艺术场馆相邻，是集艺术、交通与生活于一体的高潜力区域作品。

　　2.区位优势

　　-步行可达地铁站与迪拜运河

　　-周边配套密集：Jameel艺术中心、酋长图书馆、Zabeel体育馆、瑞士国际学校、Latifa医院、AYA光影展览馆等

　　-靠近文化村/Healthcare City/Creek Harbour/市中心

　　-区域未来将因地铁蓝线、运河延伸及未来高铁枢纽进一步提升价值

　　3.当前市场环境（Al Jaddaf租金行情）

　　-一房：90,000–125,000 AED/年

　　-两房：125,000–210,000 AED/年

　　-租售需求强劲，2024年销售数量达1.8K套峰值

　　4.项目基础参数

　　-占地面积：2350.22㎡（25297.59平方英尺）

　　-建筑结构：

　　-4层地下室

　　-地面层

　　-3层停车场

　　-3层办公

　　-1层商住两用

　　-18层住宅

　　-屋顶设施层

　　-单元数量：

　　-一房：126套

　　-两房：106套

　　-三房：4套

　　-办公室：47间

　　-零售：3间

　　5.起售价

　　-一房：1.42M AED起

　　-两房：1.89M AED起

　　-三房：3.04M AED起

　　6.付款计划

　　-首付20%

　　-施工期50%

　　-交房时30%

　　7.投资亮点总结

　　-Al Jaddaf属于价格洼地，但享受接近Downtown/Business Bay的配套与通达性

　　-区域发展加速：蓝线地铁、运河延伸、未来高铁枢纽

　　-强劲租金回报（一房可达6–8%，两房6–7%）

　　-Binghatti品牌与艺术设计，提升产品审美价值与资产流动性